Imóvel pela metade do preço. Oportunidade ou armadilha?
Aprenda a descobrir a resposta antes de dar o lance: o método de análise que um advogado com mais de 350 leilões acompanhados usa para comprar em leilão judicial, extrajudicial e venda direta.
Acesso imediato após a compra · 7 dias de garantia · pagamento seguro pela Eduzz
O desconto do leilão só é lucro para quem sabe o que está comprando
Os problemas abaixo não aparecem na foto do anúncio. Aparecem no edital, na matrícula e no processo, e é exatamente isso que o curso ensina a ler.
O ocupante que não sai
Você paga, recebe a carta e o imóvel continua ocupado. Sem saber o caminho da desocupação e da imissão na posse, o prazo e o custo saem do seu controle.
A dívida que vem junto
Condomínio, IPTU e penhoras que o edital transfere ao arrematante. Um detalhe no texto muda o preço real do imóvel.
O leilão que é anulado
Falha de intimação, vício no procedimento, anulatória do devedor. Saber identificar o risco antes evita meses de dinheiro parado.
A conta que não fecha
ITBI, registro, comissão, reforma, tempo de desocupação. Sem um preço-teto calculado, o lance vencedor pode ser o prejuízo.
Cada caminho tem regras próprias. E riscos próprios.
Quem trata leilão judicial, leilão de banco e venda direta como se fossem a mesma coisa paga caro pela diferença. O curso começa separando os três.
Leilão no processo
Estrutura, fases e partes envolvidas. Quem precisa ser intimado, o que o edital precisa trazer e quais vícios podem anular a arrematação.
Leilão do banco
Alienação fiduciária, consolidação da propriedade e os dois leilões. O que verificar antes de disputar um imóvel retomado pelo credor.
Compra do estoque
Natureza contratual da venda direta e as diferenças em relação ao leilão, inclusive no que acontece quando algo dá errado depois da compra.
O que você vai saber fazer sozinho
- Onde encontrar imóveis em leilão e como fazer a triagem para descartar rápido os ruins.
- Ler um edital e identificar os sete pontos que definem se vale a pena participar.
- Analisar matrícula e processo: ônus, gravames, usufruto, fração ideal, intimações e vícios.
- Calcular o preço-teto do seu lance, com todos os custos da aquisição.
- Entender quanto tempo e quanto custa desocupar o imóvel.
- Cuidar do pós-arrematação: auto, carta, ITBI, registro e defesa contra anulatórias.
- Se cadastrar, se habilitar e dar o lance na plataforma do leiloeiro.
- O que fazer se perder o imóvel: evicção, rescisão e recuperação de valores.
Do edital ao registro, na ordem em que você vai precisar
Módulo 1Os três caminhos de aquisição3 aulas
- 1.1Leilão judicial: estrutura, fases e partes envolvidas
- 1.2Leilão extrajudicial: consolidação da propriedade e os dois leilões
- 1.3Venda direta: natureza contratual e diferenças em relação ao leilão
Módulo 2Análise da oportunidade8 aulas
- 2.1Onde encontrar os imóveis
- 2.2Triagem inicial: critérios de descarte
- 2.3Leitura do edital: os sete pontos determinantes
- 2.4Usufruto
- 2.5Fração ideal
- 2.6Direitos sobre o imóvel
- 2.7Análise da matrícula: ônus, gravames e alertas
- 2.8Análise do processo e do procedimento: intimações e vícios
Módulo 3Passivos e ocupação2 aulas
- 3.1Dívidas do imóvel, penhoras e ações judiciais
- 3.2Tudo sobre desocupação e imissão na posse
Módulo 4Viabilidade econômica e aquisição2 aulas
- 4.1Composição de custos e cálculo do preço-teto
- 4.2Preço de avaliação x preço de mercado x preço de liquidação
Módulo 5Pós-aquisição3 aulas
- 5.1Cronograma pós-aquisição: auto, carta, ITBI e registro
- 5.2Riscos dos procedimentos judiciais e extrajudiciaisAnulatórias · levantamento do dinheiro antes da imissão e da carta · impugnações e anulação da arrematação
- 5.3Perda do imóvel e recuperação de valores: evicção, rescisão e indenização
Módulo 6Consolidação1 aula
- 6.1Cadastro, habilitação e participação: passo a passo operacional
Lance Certeiro 2.0
Menos de R$ 10 por mês para não errar num investimento de dezenas ou centenas de milhares de reais.
sem juros no cartão · ou R$ 97 à vista no Pix ou boleto
- 6 módulos e 19 aulas gravadas
- Análise de edital, matrícula e processo
- Cálculo do preço-teto do lance
- Desocupação e imissão na posse
- ITBI, carta e registro
- Anulatórias, evicção e indenização
Compra segura pela Eduzz. O acesso chega no seu e-mail logo após a confirmação do pagamento.
Risco zero. Assista às aulas por 7 dias. Se achar que o curso não é para você, basta pedir o reembolso pela Eduzz e você recebe 100% do valor de volta.
Antes de se inscrever
Preciso ser advogado para acompanhar?+
Não. O curso foi feito para compradores, investidores e corretores. Os termos jurídicos são explicados na aula em que aparecem.
Serve para quem nunca comprou em leilão?+
Sim. O Módulo 1 começa pelos três caminhos de aquisição e o Módulo 6 mostra o passo a passo para se cadastrar e dar o lance.
Posso parcelar?+
Sim, em até 10x de R$ 9,70 sem juros no cartão. À vista, são R$ 97 no Pix ou boleto.
Como recebo o acesso?+
Após a confirmação do pagamento, a Eduzz envia o acesso para o seu e-mail. As aulas ficam na área de membros e podem ser assistidas no computador ou no celular.
O curso substitui a consulta com um advogado?+
Não. O conteúdo é educacional e ensina o método de análise. Cada imóvel tem particularidades, e casos concretos pedem análise individual.
E se eu não gostar?+
Você tem 7 dias de garantia. Basta pedir o reembolso pela Eduzz dentro desse prazo.